Именно так можно мотивировать временное затишье на мариупольском рынке недвижимости. На первый взгляд. Если посмотреть глубже, то сегодняшнюю стабилизацию можно объяснить еще несколькими причинами, более весомыми, чем сезонность спроса и предложения. Как на любом рынке, после значительного подъема активности покупателей наступает спад, потом небольшая стабилизация и опять подъем. Именно эту ситуацию мы наблюдаем сейчас. Напомню, конец 2003 г. — значительный подъем активности и роста цен. Январь — март 2004 г. — спад активности и практически отсутствует рост цен. Март — август 2004 г. — стабилизация спроса, предложения, и как следствие — цен (см. граф.1, граф.2). Основная причина подъема в конце прошлого года и, как ожидается, будет в конце нынешнего — изменение налогообложения операций с недвижимостью (см. МН № 2, 2004г.), продолжающееся развитие ипотечного кредитования.

Также продолжается смещение предпочтений покупателей в сторону более «молодого», по сравнению с типовыми «хрущёвками», жилья. На «сталинки» спрос был, есть, и, наверное еще долго будет (см. граф.3).

Определенный процент повышения активности рынка зависти и от того, что всё больше людей предпочитают изменять свои жилищные условия не посредством прямого обмена, а через куплю-продажу (см. граф.4), что является более быстрым и эффективным способом.

График 1.

График 2.

График 3.

График 4.