Табл.1: Средняя цена предложения квартир по районам города

Если говорить о качественных изменениях в спросе на недвижимость, то внимание покупателей все больше привлекают относительно "молодые" дома возрастом до 30 лет, как правило, 9-ти и больше этажей, расположенные в "спальных" районах (тем не менее, сохраняется традиционно высокий уровень спроса на квартиры старого жилищного фонда в центре). Это вполне логично, учитывая, что капитальные ремонты домов постройки 1950...1970 г.г. практически не производят (а если производят, то не с той периодичностью, как требуют правила эксплуатации). Т.о., на фоне общего снижения объемов предложения происходит перераспределение спроса по типам домов (см. табл.2 и граф.4).

Табл.2: Присутствие различных типов квартир на рынке.

В заключение хочется обратиться к потенциальным продавцам и покупателям недвижимости. Данные, приводимые и используемые в нашей рубрике, имеют цель показать тенденции развития рынка недвижимости г.Мариуполя, структуру цен по районам города, проектам и некоторым другим параметрам. Не стоит использовать данные, например, табл.1 для того, чтобы оценить свою квартиру для продажи (разбег цен, например, по 1-комн. квартирам в Жовтневом р-не, составляет от 1200 у.е. до 10000 у.е.). В процессе оценки конкретного объекта недвижимости используется большое количество данных, получить и проанализировать которые неспециалисту просто невозможно (для примера: квартира, которая свободна и готова к продаже с юридической стороны, стоит дороже, чем 100% аналогичная, но с условиями по срокам приобретения). Ошибочная оценка объекта недвижимости (как продавцом, так и покупателем) очень часто приводит к потере времени, и естественно, денег. Работайте с профессионалами.