Что же произошло за истекшие полгода? А произошло следующее. С рынка были вымыты дешевые квартиры, расположенные в непрестижных районах, а оставшиеся квартиры такого же качества, расположенные в дорогих районах, не нашли своего покупателя. Такое положение вещей напрямую связано с бурным ростом цен. Потенциальные покупатели жилья нижнего ценового диапазона были вынуждены или уйти с рынка или покупать то, что подешевле. Финансовые возможности покупателей сосредоточилось в наиболее дешевом сегменте рынка и он был основательно опустошен. В то же время продавцы квартир, видя устойчивый ценовой рост, не упускали случая взвинтить цены. В результате на рынок был привнесен некий дисбаланс между предложением и спросом.

Наибольший вклад в рост цен внесли квартиры, расположенные в 9-12 этажных домах и относящиеся к наиболее дорогой ценовой категории. Второе место по темпам роста заняли 5-ти этажные панельные дома. А вот цены в "элитных" кирпичных домах практически не изменились.

Кроме этого необходимо отметить постепенное снижение общего объема квартир, выставляемых на продажу. Это можно объяснить сезонностью развития рынка и, как следствие, падением его общей деловой активности. С другой стороны можно предположить, что продавцы квартир стараются попридержать товар до достижения предельной ценовой отметки.

В складывающихся условиях можно предположить, что до конца года цены увеличатся еще на 8-15 % в валюте, но, скорее всего, этого будет недостаточно для того, чтобы началось строительство нового жилья. Замедление роста цен, вероятнее всего, не обернется их обвалом, но будет служить продавцам своеобразным индикатором, показывающим, что неоправданный рост цен может привести к затовариванию рынка