Но, что ещё более важно, цены на недвижимость, как зеркало, отражают тенденции развития экономики. В любой стране с развитой и стабильной рыночной экономикой вложение капитала в недвижимость считается обычным и довольно выгодным делом.
Таблица 1
| Период |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
| Цена, у.е. |
Кол-во |
Цена, у.е. |
Кол-во |
Цена, у.е. |
Кол-во |
| мин. |
макс. |
средн. |
мин. |
макс. |
средн. |
мин. |
макс. |
средн. |
| май 1999 |
800 |
7200 |
3182 |
561 |
1200 |
13500 |
4823 |
761 |
1800 |
26000 |
6561 |
962 |
| май 2000 |
500 |
5800 |
2383 |
616 |
800 |
10500 |
3775 |
800 |
1350 |
20500 |
5089 |
1159 |
| май 2001 |
600 |
5000 |
2109 |
549 |
750 |
7800 |
3455 |
575 |
1300 |
21000 |
4474 |
796 |
| май 2002 |
800 |
6000 |
2749 |
326 |
1000 |
13500 |
5123 |
346 |
1500 |
27000 |
6633 |
400 |
Проанализировав экономическую ситуацию в нашей стране за последние два года, можно сделать вывод, что с развитием малого бизнеса, а также благодаря стабильной работе основных предприятий у людей появляется возможность планировать свою жизнь (правда, это все-таки еще не долгосрочные планы). Как показывают данные за последний год, покупатели, которые приобрели прошлой весной недвижимость и не производили в ней никаких улучшений, при продаже её в данный момент в среднем могут заработать до 30% от вложенной суммы (вряд ли какой-либо банк или другая финансовая организация смогут выплатить до 30% годовых в валюте). И подобная тенденция к росту сохраняется по сей день (естественно, это не может продолжаться такими же темпами, однако к осени, скорее всего, цены на жилую недвижимость поднимутся еще приблизительно на 8...15%). Кроме множества причин, объясняющих рост цен на недвижимость в нашем городе за последний год (см. "МН" NN(44), 4(46)), на данный момент приобретает значимость ещё и "сберегающий" фактор вложения денег в недвижимость, чем уже начали пользоваться некоторые особо предприимчивые граждане. Кстати, в нашем городе могут себе позволить вкладывать деньги в жилье (и одновременно им пользоваться) не только, как принято считать, очень богатые люди. Не так давно начала работать программа жилищного кредитования, применяемая МФ КБ "ПриватБанк". Если внимательно произвести ряд подсчетов используя данные статьи и, и сопоставить с условиями кредитования, то можно прийти к очень интересному выводу, а именно: человек, обладающий небольшим собственным капиталом и имеющий стабильный источник дохода, пусть и небольшого, может реально решить свои жилищные проблемы уже сегодня, к тому же окунуться в увлекательный мир финансовых операций.
За последний год (см. график 1) произошло снижение количества предлагаемых к продаже объектов недвижимости, наблюдаемое с весны 2000 г.
Однако данные графика не отражают полностью картину на рынке недвижимости за последние четыре года. За период с мая 1999 г. по май 2001 г. количество сделок купли-продажи недвижимости постоянно уменьшалось, а количество вновь предлагаемых к продаже объектов оставалось как минимум неизменным, что и привело к их накоплению на рынке (см. график 1). В период с мая 2001 г. по настоящий момент активность покупателей постоянно растет, что отражается на количестве объектов на рынке, то есть продается объектов больше, чем поступает. Кривая предложения имеет убывающий вид не столько из-за снижения количества вновь предлагаемых к продаже объектов, сколько из-за возросшей активности покупателей. Поэтому, если учитывать количество сделок, кривая предложения должна быть более пологой. Срок, в течение которого объект недвижимости продается после подачи заявки на продажу, на данный момент составляет для типовых объектов ("типовые" объекты - см. "МН" N (46)) от 2 недель до 1 месяца (естественно, при условии правильной оценки, т.е. цены не завышенной и в то же время не "ликвидационной", когда есть определенный срок для продажи объекта). Из таблицы 1 видно, что спрос на 3-комнатные квартиры превысил спрос на 1- и 2-комнатные квартиры. Период, когда многие продавцы хотели избавиться от больших (3-, 4-комнатных) квартир ввиду повышения стоимости коммунальных услуг, уже прошел. Хотя, при очередном повышении стоимости коммунальных услуг, может произойти некоторое снижение темпа роста цен на рынке 3- и 4-комнатных квартир. Особенно выросли цены на 2- и 3-комнатные квартиры (см. графики 2,3,4), сравнявшись с уровнем цен мая 1999 г. Можно отметить, что значительно выросло количество сделок по "дорогим" квартирам (т.е. типовые квартиры в отличном состоянии, либо престижное жилье).
Если рассматривать спрос на объекты недвижимости по районам, то в последнее время внимание покупателей, ориентирующихся не на престижность жилья, а на экономическую целесообразность его приобретения, все больше обращается на Орджоникидзевский и Ильичевский районы, так как по сравнению с Жовтневым и Приморским районами здесь предложение еще достаточно велико при умеренных ценах (как говорят, "...есть из чего выбрать"). Если говорить о Жовтневом и Приморском районах, то здесь покупают практически любое жилье (при условии реальной рыночной цены), даже бывшие долгое время практически неликвидными квартиры на крайних этажах, в старом жилом фонде и т.д. - все-таки удобное расположение места жительства часто играет более важную роль, чем его комфортабельность.
|
