ЗАКОН МЕРФИ: Если появилось много хороших вариантов, значит скоро не останется ни одного.

Важным фактором при выборе жилья является выбор его месторасположения. Очень важно определиться, где вы хотите купить себе жилье, как дом должен быть ориентирован, какой к нему подъезд, постоянно ли вы будете жить в доме.

Следует решить, в каких районах может находиться покупаемый дом, что он должен из себя представлять хотя бы в общих чертах, и что допустимо и недопустимо в его окружении. В отличие от прошлых времен, когда городское жилье было в достаточной степени стандартизировано, в настоящий момент частные дома строятся по очень большому числу различных проектов. Поэтому выбор того или иного дома всегда является компромиссом между теми или иными параметрами — в одном доме лучше одно, а в другом — другое.

«Расположение, расположение, расположение» — эти три слова должны определять ваш подход при выборе жилья. «Лучше иметь плохой дом в хорошем месте, чем хороший дом в плохом» — это еще один тезис, которым нужно руководствоваться при покупке. Думать об этом стоить по двум причинам.

Первая — от того, где вы поселитесь, будет зависеть качество вашей жизни. Если ваш дом будет стоять в месте, где проходит железная дорога, или будет соседствовать с бензозаправкой — вряд ли вы будете наслаждаться покоем. От того, какие у вас будут соседи, зависит, будете ли вы жить спокойно. Если вы поселитесь в неблагополучном районе, то следует подумать, с кем будут водиться ваши дети.

Вторая — будущие проблемы с продажей жилья. В развитых странах люди жестко и пожизненно к одному дому привязаны редко. Считается, что в среднем в США и Канаде, например, человек меняет свое жилье 4–6 раз в жизни. Выросла или уменьшилась семья, сменилось место работы, захотелось поменять место проживания — легкие на подъем канадцы и американцы продают свой дом и покупают другой. Кстати, это и является основной причиной постоянного движения на рынке жилья. Покупаемое вами жилье когда-то придется продавать. Оцените его с точки зрения будущего покупателя. Так как на рынке предложение всегда превышает спрос, то может сложиться ситуация, когда вы свой дом будете продавать годами, и никто его у вас не купит. Чаще всего причиной того, что дом не продается, является его неудачное месторасположение. Стоимость дома существенно зависит от его месторасположения и низкая цена на дом может сигнализировать о неблагополучии. Выбирая дом, можно закрыть глаза на его состояние, планировку и тому подобное, потому что все практически можно отремонтировать, заменить, переделать и перестроить, за исключением одного — расположение изменить нельзя.

Покупать дом лучше в центре блока застройки, а не на углу, так как угловые дома, в большинстве случаев, оказываются более шумными, в то время как расположенные в середине имеют более укромные и тихие задние дворики или участки.

Покупать дом лучше в престижном районе, нежели в дешевом. Разумеется, существуют ряд веских причин, почему данный район является престижным, и об этом следует помнить, выбирая жилье для себя и своих детей. Школы и транспорт бесспорно очень важны для большинства людей, однако не следует покупать жилья непосредственно рядом. Дом рядом со школой или остановкой автобуса всегда будет стоить дешевле, чем такой же через один или два дома, так как и школа и транспорт — бесспорно являются источником шума и суеты.

Не покупайте дом рядом со станцией техобслуживания или чисткой одежды по причине чисто экологической. Покупка жилья рядом с больницей или пожарной станцией может обернуться разочарованием из-за частых сигналов служебных автомобилей.

Разумеется, существует целый ряд других негативных факторов, способных снижать привлекательность района — таких как, например, близость железной дороги, линий электропередач и так далее.

При покупке жилья разумно выявить все негативные факторы, которые влияют на его стоимость. Если вы увидите, что среди них есть такие, которые могут существенно повлиять на возможности при продаже дома в будущем, то стоит воздержаться от покупки. При этом не следует перебарщивать — в конце-то концов, идеальных домов нет и покупка любого жилья — это компромисс между тем, что вам хочется, и тем, что вам по карману.

www.realestate.poltava.ua