Сейчас на сайте: 0
пр.Ленина, 83
mariupol.org.ua
529-444 заставка         
ПОИСК / База данных
Категория:
Тип:
Город:
Район:
Цена, $:
от  до
Комнат:
от  до
Этаж:
 с по
Уровень: Эксклюзивные объекты
Прочие объекты
Все объекты
НОВОСТИ рынка
Новый закон изменит статус дач

250_copy.jpg

Дачные дома можно легализовать, но пока не сейчас. Новый закон о дачных домах позволит легализировать самострои и упорядочить дачную застройку. 

Топ «покращень» с 1 сентября: утилизационный сбор и ограничения наличных расчетов

7.jpg

Осенью вступят в силу ряд законов, которые существенно повлияют на жизнь украинцев.

Отныне недвижимость будут оценивать по-новому

15.jpg

С 1 августа вводятся изменения на рынке оценки имущества, согласно которым оценку для целей налогообложения смогут проводить только те компании, которые успеют до этого времени получить соответствующий сертификат

Оформление сделок с недвижимостью по новым правилам: схема, документы

image14043500_cb3945acf2b440bf30551aa0fbc9776d.jpg

С 1 августа и с 1 сентября вступают в силу два изменения порядка осуществления сделок с недвижимостью. Эксперты прогнозируют, что из-за этого рынок может быть парализован на месяц.

все новости >>

Как купить квартиру?
Печать E-mail
Вы хотите купить квартиру? Для начала неплохо бы действительно Вам узнать ЧТО именно вы хотите купить! Поверьте, потратив 2–3 часа на издевательство над своей головой и заставляя ее немножко подумать, Вы, в дальнейшем, спасете от головной боли сразу две головы — свою и Вашего агента по недвижимости.

Информация — это самое необходимое в Вашем положении «покупателя недвижимости». Именно Вы будете принимать решения о методах ее поиска и именно Вы на основании найденной информации будете делать свой выбор в пользу того или другого варианта покупки (опустим системы навязывания принятия решений клиентам, в основном потому, что профессионалов в этой области среди персонала агентств не много и в основном это руководители среднего и высшего звена, которые в свою очередь имеют куда более проблемные цели и задачи чем одна единственная покупка дома или квартиры, но если игра стоит свеч и Вы попадете на достаточно опытного маклера, боюсь, Вы купите именно то, что Вам захотят продать).

Итак, сбор информации. Какая информация Вам нужна? Очень разная, а самое главное ее нужно много! Например, котировки районов города (принимая во внимание удобство проживания и возможную последующую продажу недвижимости), типы планировочных решений квартир и домов данного района или микрорайона города (очень полезная штука для того, чтобы не искать того, чего нет вообще), технические данные жилых массивов (дата застройки, коммунальные системы и обслуживание, % озеленения, инфраструктура (садики, школы, магазины, паркинги и т. п.), экологическая информация (кстати, является весьма важной и очень специфичной, как правило, получить к ней доступ равно как и понять ее может только специалист), историоведческая информация (если конечно Вы принимаете во внимание историю города (скажем старые городские кладбища и бойни, тюрьмы, места казней и т. д), социальная и т. п.

Естественно, если Вы не предъявляете к собственному дому столь жестких и объемных требований и Вас устроит третья — пятая предложенная квартира, которая удовлетворяет главному требованию покупателей — цене, Вас можно поздравить, Вы — очень выгодный клиент для любого агентства недвижимости, но как показывает практика, мелочи в вопросах купли — продажи недвижимости обходятся недешево (по нашей статистике, до 10% квартир попадают в повторную продажу в течении 6 месяцев исключительно из-за невыясненных покупателями аспектов жилья).

С информацией — ясно. Вопрос о том кто будет заниматься ее сбором, по-видимому, разрешился сам собой — лучше доверить это действительно знающим специалистам. Теперь о принятии решений. Сложите для себя мысленно картинку Вашего будущего жилища, какие должны быть комнаты, куда должны выходить окна, какой вид должен открываться с террасы, наконец, в каком состоянии должна быть сама квартира. Очень рекомендуем при составлении желаемого образа жилья пользоваться методом категорий (допустимо, хорошо, отлично), поскольку все хорошо не будет ни при каких условиях, Вам придется искать компромисс, например между номером этажа и панорамой и заранее определенные прерогативы очень Вам в этом помогут. После того, как мысленный образ желаемого семейного очага или холостяцкой студии сформирован и уже потихоньку начинает превращаться в Вашу личную фобию — пора обращаться в агентство недвижимости. Купите себе схему города или района, который, по Вашему мнению, может Вас устроить, проанализируйте соответствие желаемой планировки, местоположения, типа домов и выберете несколько с Вашей точки зрения идеальных вариантов. Пойдите и посмотрите эти дома, для этого Вам не нужен агент! Лучше всего проводить просмотр дома и прилежащих территорий в два этапа — утром и вечером, если что-то недоглядели утром, возможно, заметите вечером (например, пьяных граждан у подъезда или завоз продуктов в супермаркет с проездом через двор приглянувшегося дома).

Что же получилось? Имея необходимую информацию и ясно представляя, что именно и где Вы хотите купить, Вы можете назвать Вашему агенту номера домов и типы квартир, которые, по Вашему мнению, Вам подойдут. Опытный сотрудник бюро или агентства, проанализировав Вашу заявку, предложит еще несколько вариантов, которые возможно Вас устроят с его точки зрения и, если Ваши требования реальны — процесс поиска жилья для Вас не будет ни утомителен, ни слишком длителен.

Что будет, если Вам действительно попадется приемлемый вариант покупки? А будет вот что: после его просмотра, сопоставив Вашу «шкалу ценностей» с имеющимся вариантом Вы на следующий день будете знать — купите Вы его или нет! Что это даст?

Первое: при несоответствующем Вашим требованиям доме или квартире Вы будете тратить минимальное количество времени на принятие решения о дальнейшем поиске.

Второе: если дом или квартиру действительно стоит купить, Вы сможете это сделать гораздо быстрее вечно советующихся и обдумывающих решения неделями покупателей — конкурентов, ведь Вы оказались намного умнее их и время, потраченное на предварительный анализ будущей покупки — окупится сторицей!

 
ООО «Мариупольская недвижимость», 2009 © Все права защищены.
При использовании материалов сайта гиперссылка www.mariupol.org.ua обязательна.
Телефон: +38 (0629) 529 444
Адрес: пр.Ленина, 83, Мариуполь
Создание сайта
Создание сайта, разработка сайтов, веб-дизайн, изготовление сайтов