В столице людей дурят больше, чем во всех населенных пунктах России, вместе взятых. И одно из самых прибыльных мошенничеств в Москве - купля-продажа квартир. Успехи аферистов впечатляют: каждый год они совершают в Москве 50-60 супермошенничеств. "Супер" - потому что они никогда не раскрываются. Аферистам высокого полета удавалось "обувать" даже видавших виды воровских авторитетов. И сотрудники МУРа, съевшие собаку на таких преступлениях, утверждают: в следующем году число жилищных афер увеличится. Распознать мошенника трудно. Они лезут из кожи вон, чтобы произвести хорошее впечатление. Они великолепные психологи и квалифицированные юристы. Предпочитают иметь липовые паспорта (причем сделанные настолько качественно, что даже опытный страж порядка ничего не заподозрит) и жить в съемных квартирах. Сегодня мы расскажем лишь о нескольких из тысяч возможных афер.

ЭЛИТНЫЙ ЖУЛИК

...Толяну позарез нужны были деньги. Но как их заработать быстро и много, он не знал.
Случайно подвернулась газета бесплатных объявлений. "Продаю элитную шестикомнатную квартиру на Фрунзенской набережной, цена 200 тысяч долларов", - прочел он там. И решение пришло мгновенно. Толян снял квартиру, нашел знакомого юриста, и вместе они приступили к подготовке операции "Как кинуть дурака-продавца".
На детальную разработку плана ушло три дня. На четвертый Толян отправился знакомиться с жертвой.
- Нормальная у тебя квартира, хозяин, - хвалил Толян, прохаживаясь по роскошному двухъярусному дворцу на Фрунзенской. - Куплю я ее, наверное. Давай копии документов - буду проверять, "чистая" ли она.
Хозяин обрадовался: кажется, на этот раз реальный покупатель пришел. А Толян, заполучив документы, приступил к осуществлению замысла. Составить на компьютере договор купли-продажи элитного жилья, вбив туда все необходимые сведения из копий документов, для опытного юриста - плевое дело. Оставалось поставить на бумаге подписи и штампик нотариуса (знакомый гравер не подвел - подделал печать за несколько часов) и зарегистрировать сделку в Комитете муниципального жилья. Так в мгновение ока по документам Толян стал обладателем престижной шестикомнатной квартиры.
Через газету же Толян нашел лоха, которому собирался ее впарить. Лохом оказался бизнесмен, держащий собственный салон по торговле автомобилями. Договорились о встрече на другой день. Поздно ночью Толян пришел на Фрунзенскую, открыл отмычкой дверь и врезал свой замок. Покупателю квартира понравилась. Через два дня после осмотра он перезвонил аферисту: "Согласен. Но оформлять договор купли-продажи будем через риэлторскую фирму". К этому Толян уже был готов: он заранее подобрал фирму под названием "Леру", которая славилась не слишком профессиональными сотрудниками. И правда: риэлторам достаточно было увидеть сумму комиссионных, чтобы забыть про все. Бегло просмотрев документы и заверив покупателя, что все в порядке, сотрудники "Леру" оформили сделку. Толян получил 200 тысяч баксов, а покупатель - ключи от "своей" квартиры.
Бизнесмен нанял маляров-штукатуров и регулярно приходил проверять, как продвигается ремонт. И в один прекрасный день он столкнулся с настоящим хозяином, который привел в квартиру очередного желающего ее купить.
- Вы кто такой? - обалдел хозяин.
- Нет, это вы что здесь делаете?..
Суд расторг сделку без колебаний. Фирму "Леру" через неделю закрыли. Облапошенный коммерсант еще долго не мог смириться с потерянными деньгами. А Толяна... Толяна до сих пор ищут.

НИЧЬЕ СТАРИЧЬЕ

...Иван Маркович доживал стариковскую жизнь в одиночестве.
Сын с семейством десять лет назад уехал в Штаты, сначала звонил два-три раза в месяц. Потом "межгород" стал раздаваться в квартире Ивана Марковича все реже, а за последние два года сын отметился всего один раз - на Новый год. Иван Маркович на сына не обижался. Он понимал, что там, за границей, другая жизнь, и радовался, что его сорокалетнему ребенку хорошо.
...Умер Иван Маркович тихо и незаметно. Просто однажды пришел домой, посмотрел перед сном новости и уснул. И не проснулся. Через две недели, когда трупный запах из квартиры старика просочился на лестничную клетку, соседи вызвали милицию. Прошло семь месяцев. В одном из домов в пригороде Нью-Йорка настойчиво зазвонил телефон. "Из Москвы беспокоят, - сказала трубка на русском языке. - Вы знаете, что ваш отец несколько месяцев назад умер? Приезжайте, вам надо вступить в наследство".
Через пару дней сын уже стоял у двери отцовской квартиры. "Леонид Иванович?" - откуда-то сбоку вынырнул невысокий человек в кепке. - "Вы меня?" - "Да. Это я вам звонил насчет наследства". Человек в кепке рассказал, что после смерти владельца квартиры прошло уже больше шести месяцев (именно в течение этого срока полагается вступить в наследство) и квартира вот-вот отойдет государству.
"Доверьтесь нам - и вы получите за нее четыре тысячи долларов. Это ведь лучше, чем ничего?" - убеждал "добрый ангел". "Да-да, конечно. Что от меня требуется?" Требовалось немного: чтобы Леонид Иванович доверил ведение всех квартирных дел своим "спасителям". Через несколько дней наследник улетел в США с четырьмя тысячами долларов в кармане. Квартира Ивана Марковича уже принадлежала совсем другим людям. А Леонид Иванович, довольный, что вернул часть денег, даже не подозревал, как ловко его обвели вокруг пальца...
В 1998 году оперативники МУРа задержали по подозрению в мошенничестве преступную группу, которая специализировалась на "прихватизации" жилья. За три года активной работы аферисты завладели по меньшей мере сотней (!) квартир.
И нередко для достижения своей цели они использовали наследников, не подозревающих о свалившемся на них наследстве. Преступники выжидали, пока пройдет срок вступления в наследство, и находили "счастливчика". Говорили ему, что он прозевал наследство, и настойчиво предлагали оформить на них доверенность по ведению всех дел. Расплачивались с облапошенным наследником 3-4 тысячами баксов, а то и просто кидали.
Может ли наследник претендовать на просроченное наследство? Да, может - через суд, который, как правило, продлевает срок вступления в наследство. Наследнику нужно только аргументированно доказать, что он не знал о дате смерти завещателя. Но мошенники убеждали своих жертв, что российский суд им уже не поможет.
Мошенники держали под контролем пол-Москвы. Водили дружбу с работниками ДЕЗов, РЭУ, паспортных столов, участковыми. Дружба подкреплялась солидными суммами в у.е. И как только в подконтрольном районе умирал одинокий человек, аферисты задним числом прописывались в его квартиру или приватизировали ее.
В течение полугода после смерти владельца квартиры должен найтись наследник. Если нет завещания и нет наследников, то жилье переходит в собственность государства. По закону местный ДЕЗ составляет на нее документы и отсылает их в Департамент муниципального жилья. С момента смерти собственника до момента постановки квартиры на учет проходит какой-то период времени. В этот период мошенники и пытаются прибрать ее к рукам.
За несколько лет работы аферисты не допустили ни одного прокола. И продолжали бы пожинать плоды своей деятельности, если бы не бдительность соседей одной умершей старушки. При жизни старушка часто жаловалась, что одинока как перст: родители умерли рано, а братьев и сестер никогда не было. А тут вдруг после смерти ни с того ни с сего объявился племянник. "Что-то здесь не то", - смекнули соседи и позвонили в милицию...
А совсем недавно в Москве была задержана другая группа дельцов, которые подделывали завещания от имени умерших людей. Они печатали решения судов о признании приватизации, наследства и т.д. на компьютере. Ставили штампик суда, подделанный гравером, и регистрировали левые документы в Москомрегистрации и Департаменте муниципального жилья. В основном мошенники химичили с жильем в Южном и Северо-Восточном округах.
Но все это - капля в море. По словам муровцев, сейчас в Москве действуют десятки групп, занимающихся "ничейным" жильем. Такие квартиры - самый лакомый кусок для мошенников, ибо вычислить махинации с ними трудно. Но если уж преступники попали в поле зрения милиции, то покупателям "левого" жилья не позавидуешь. Подобные сделки суд всегда признает недействительными, и ни в чем не повинный покупатель обязан освободить жилье.

ТАКТИКА БЕЗОПАСНОСТИ

...Год назад Петр Петрович купил себе однокомнатную квартиру. По поддельному паспорту. Но не для того, чтобы в ней жить. У Петра Петровича была другая цель - заработать побольше денег.
Через месяц после покупки он дал объявление в газете о ее продаже по дешевке. Покупатели не заставили себя ждать - уж больно низкой была цена. За неделю квартиру посмотрели почти пятьдесят человек. И хозяин выбрал из них тех, кто, по его мнению, лучше всего подходил под определение "лох". Таких оказалось четверо.
Оставалось развести их на деньги. Это Петр Петрович провернул с филигранной виртуозностью. Каждому покупателю назначил встречу для заключения сделки. Одному - в десять утра, второму - в час дня, третьему - на четыре часа, четвертому - на следующее утро. В течение двух дней Петр Петрович заключил сделки по купле-продаже со всеми покупателями. Собрав деньги за квартиру со всех, он смылся в неведомом направлении. Ловить его было нелегко. Его так и не поймали...
Но даже если мошенника найдут и вынесут обвинительный приговор, обманутым клиентам не стоит особо рассчитывать на возврат своих кровных. Допустим, суд конфискует все его имущество, если такое есть. Но и в этом случае денег, чтобы рассчитаться со всеми покупателями, не хватит.
Отсюда мораль: покупая жилье самостоятельно, вы сильно рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Идеальный вариант - обратиться к риэлтору или маклеру, которого вам порекомендуют хорошие знакомые.
А что делать, если такого человека на примете нет? Тогда выбирайте. Маклеры за свои услуги берут меньше, чем фирмачи. Причем разница немалая: если в риэлторской конторе за посредничество возьмут от 3 до 7 процентов стоимости жилья, то маклер может работать за 1-2%. Но, по словам оперативников МУРа, риск нарваться на афериста-одиночку все-таки выше, чем на нечистого на руку сотрудника фирмы.
Можно поступить и так: найти квартиру через маклера, а потом обратиться в риэлторскую фирму, которая проверит, все ли с ней в порядке. Наведите о фирме справки: сколько работает на рынке жилья, какими видами сделок занимается. Если несколько лет подряд фирмачи занимались исключительно арендой квартир и вдруг ни с того ни с сего начали куплю-продажу, подыщите другую контору.
И еще:
- плохой знак, когда жилье продают слишком дешево или ограничивают покупку по времени ("квартира продается срочно"). Покупатель не успевает моргнуть глазом, как аферисты раскручивают его на деньги и исчезают;
- если на какой-то из ваших вопросов по поводу квартиры маклер говорит: "Пока не готов ответить", - это, по меньшей мере, подозрительно;
- излюбленные фразы мошенников: "Мне очень нужны деньги, поэтому продаю дешево", "Ничего не нужно проверять, квартира в порядке", "Ой, забыл принести одну бумажку, но вы же мне верите?". Аферисты стараются уговорить клиента, чтобы он не проверял квартиру через риэлторские фирмы, мотивируя это так: "Зачем платить лишние деньги, разве мы похожи на обманщиков?". В общем, будьте бдительны.
И напоследок - статистика, которая наглядно показывает степень надежности московского риэлторского рынка. По данным МУРа, за восемь лет - с 1993 по 2001 г. - в Москве закрылось почти десять тысяч риэлторских фирм. Из "старичко", которые начинали работать на заре купли-продажи квартир, до нашего времени дотянули не больше ста.

По материалам
специализированных изданий.